最近，有关“美日呼吁本国企业撤离中国”的话题成为了讨论热潮，实际上，在过去十年里，已经有不少的外资企业从中国撤走，将生产转移到东南亚各国，最典型的是日本和韩国的企业。有些确实走得比较彻底，比如三星在中国的8家手机工厂全部关闭，转移到了越南。

不过，美日的呼吁不一定有用，因为中国几十年建立起来的产业链优势，不是一般国家能够相比的。制造业是中国的支柱产业，根据数据显示2018年的中国制造业已经占据了全球30%的产值。虽然规模庞大，但是制造业的利润确实是很低，被称作是又苦又累还不赚钱的行业。

 制造业的利润有多低呢？毛利率普遍低于20%，利润率那就更低了，几大家电巨头海尔、TCL、海信常年净利润率保持在2%-4%之间，长城、比亚迪、江淮等知名国产车企2017年净利润率分别为4.97%、3.84%、0.8%。就连中国第一大民企华为，2019年净利润率也只有7.3%。

对比来看，房地产行业确实可以称作是暴利，80家上市房企2018年平均毛利率为31.89%，最高的华侨城达到了60.35%，超过40%毛利率的达到了11家。就连任正非在回忆创业经历时，都感慨当初应该去搞房地产而不是通信。

房地产赚钱轻松，曹德旺也曾抨击过，一些企业一分钱不出，拿着银行的贷款，花几个月建好房子，卖出去后就可以轻松赚十几亿，几十亿，简直是空手套白狼。房地产行业也确实让很多企业家赚得盘满钵满，万达王健林、恒大许家印、碧桂园杨惠妍都做过中国首富，万科王石如果不是放弃了股份，也早已成首富。

过去20年来，房地产行业欣欣向荣，房价也跟着一路上涨。在助推房价上涨的力量中，有一波是炒房客，他们携带大量资金，在全国各地扫房子，几十套，几十套的买，然后炒高房价后，就卖出去，赚高额差价。有人说，靠着炒房赚到百万，千万，甚至是过亿身家的大有人在。

不过，最大的炒房团并不是个人，而是另有其人。有数据显示，截止到2019年三季度末，A股上市公司中有48%的企业持有投资性房产，市值高达13340亿元，相当于133万套的房子。到这时才发现，最大的炒房团是上市公司。

为什么是它们？其实，就如前面分析的，制造业不赚钱，而房地产成为了暴利行业。对于企业来说，赚最轻松的钱，而不是干着苦活却不赚钱。上市公司这么能够这么疯狂的投资买房，核心原因是政策的支持，各地出台各种调控措施，限制个人买房条件，但企业却不在限制范围，所以，他们囤的房子越来越多。

但大多数企业炒房最终结果都不太好，一方面是分散了精力，把主业给丢了，被竞争对手超越，开始出现掉队。另一方面是资金拿着炒房了，对主业的投入就少了。还有一个很重要的就是研发投入大幅减少，中国很多制造企业只是规模大，但实力不够。所以，当危机来临之时，这些企业只能靠卖房来为生，比如海马汽车一口气卖400多套房，来填补亏损，避免被停止上市。去年，海马汽车把研发公司都卖了，看来卖房还不够。

炒房的负面影响我们都能感受到，任正非也说房价过高，会削弱企业的利润和竞争力，曹德旺也多次批评炒房行为。如今，国家坚持“房住不炒”的定位，炒房被打击，一些上市公司才开始大规模的抛售房子。

对于企业来说，如果都跑去炒房，那必定做不好主业。企业想要获得长久发展，还是要目光更长远一些，把精力放在研发，产品创新等方面，来获得市场竞争地位。不然，赚快钱永远是短暂的。

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